Dónde encontrar arriendos baratos en Santiago

Para muchos vivir en Santiago es una misión que no pueden dejar pasar para desarrollarse económica y personalmente, la Zona Metropolitana representa el centro de las oportunidades para Chilenos y para extranjeros que saben que el potencial del país austral, crece cada día y el poner emprendimiento o profesionalismo en la Capital, le puede asegurar un potencial de éxito elevado.

Pero iniciar tiene un costo, y debemos estar claros qué tanto tenemos capacidad de resistir, pues nuestra aventura puede hacerse amarga y larga si no conciliamos los costos de vivir con nuestro poder adquisitivo, por lo que hacer un negocio se puede tornar imposible y encontrar un empleo que permita cubrir costos y dejar espacio para la inversión aterrador si a la primera, nos vamos a la opción de arrendar en los lugares más costosos de la Región.

¿Cómo se extiende al Zona Metropolitana?

explora santiago
Imágen de Explora, un programa de la Comisión Nacional de Investigación Científica y Tecnológica (CONICYT)

En la imágen se puede apreciar la Región Metropolitana representada en 3 divisiones, El Norte que alberga a las comunas de Santiago Centro, Ñuñoa, La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Colina, Tiltil, Lampa, Pudahuel, Quilicura, Huechuraba, Vitacura, Providencia, Recoleta, Conchalí, Independencia y Renca.

El Sur Poniente con Cerron Navía, Quinta Normal, Lo Prado, Estación Central, Cerrillos, Lo Espejo, El Bosque, San Bernardo, Buín, Paine, Alhué, San Pedro, Melipilla, María Pinto, Curacaví, Maipú, Padre Hurtado, Peñaflor, El Monte, Isla Maipo, Talagante y Calera de Tango.

Seguido de Sur Oriente con Pedro Aguirre Cerda, San Miguel, San Joaquín, Macul, Peñalolén, La Cisterna, San Ramón, La Granja, La Florida, San José de Maipo, La Pintana, Puente Alto y Pirque.

Esta división representa la Zona Metropolitana, en toda su extensión hay múltiples comunas, las cuales se interconectan con el sistema de Trenes, metros y buses más modernos de Sudamérica, o bien, uno de los más modernos, y con una tendencia de crecimiento constante, pues el país, ha sabido sostener la inversión en materia de comunicación y transporte, de tal forma, que puedes estar en un extremo de Santiago y con la toma del metro o de un autobús, puedes moverte al otro extremo.

tarjeta bip

Además, el sistema de transporte público te permite usar de manera simultánea múltiples servicios con un sólo pago por el lapso de 2 horas, por lo que con sólo unos pesos, me puedo subir al metro y al bajar, p uedo montarme en una de las líneas de buses de la región, o bien, puedo subir en un bus, y hacer cambio de bús a una línea distinta, por lo que si voy en la línea azul, la cual tiene un tramo a recorrer, puedo hacer cambio a la línea roja, la cual tiene otro tramo o a las otras que hacen vida en la región, sólo haciendo el pago con una Tarjeta Bip, la cual se encarga de gestionar el pago de transporte para sistema de buses, metro y teleféricos.

¿Dónde encontrar arriendos económicos?

La región metropolitana tiene su principal punto de foco en el centro, que es Santiago Centro, y el norte y todo lo cercano al centro siempre tiene los mayores costos, ahora, centrándonos en el tema de las oportunidades, sin duda alguna, el centro y el norte ofrece mayores oportunidades para le emprendimiento y para el empleo, pero ¿cual es el balance que necesitamos?.

Hay zonas del centro dónde un arriendo puede estar por los 400mil pesos y al norte se pueden encontrar unos arriendos por los 600mil pesos, si tienes un ingreso muy alto, quizás te parecerá igual, pues ahí estás poniendo, comodidad y calidad de vida. Pero cuando comparamos con costos por debajo de los 300mil pesos, sin duda alguna vemos la diferencia.

Sur Oriente y Sur Poniente son las áreas dónde podemos encontrar precios más bajos, mientras más al sur, más bajos se pueden encontrar los precios, por lo que no es igual buscar departamentos o casas en Providencia, que hacerlo en San Miguel, San Joaquín o Macul.

Pero también en Sur Oriente y Sur Poniente se encuentran municipios más costosos, los cuales, por estar cercanos al centro y al Nororiente, tienen un valor elevado en comparación con otros, entre estos destacan Quinta Normal, La Reina. 

En un punto intermedio, se pueden encontrar buenos precios, y conexión con servicios de metro y bus en los que no sería un problema llegar al Centro y al Norte, la ventaja de Santiago, es que integra toda una plataforma de transporte público que facilita nuestra decisión. Sin embargo, hay métodos para encontrar arriendos económicos, por lo que en nuestra búsqueda consideramos, sin embargo, las opciones deben ser tomada con precausión para no caer en las ofertas de arriendo de precios super bajos, en las que podemos ser víctima de fraudes, por lo que ante estas propuestas puedes buscar, pero es bueno siempre tener precausión y no hacer negocios si no estás seguro de la integridad de quien ofrece al arriendo.

Portales de Anuncios

Los portales de anuncios dan soluciones gratis y de pago en las que encontrar un departamento puede ser sencillo, más cuando los portales tienen filtros para buscar departamentos en rangos de precio, o en los que podemos ordenar desde el más barato hasta el más costoso y hacerlo por distintas zonas.

Portal Inmobiliario: Un importante portal de anuncios en todo Chile, permite la verificacíon en distintas categorías de propiedades para el arriendo, y en éstas, puedes definir en su barra de filtros, los rangos de precios que estás buscando, por lo que si necesitas un departamento de menos de 300mil pesos, lo puedes encontrar fijándolo en ese precio.

Pero también tiene un sistema de ordenamiento, por lo que puedes tener los menores de 300mil pesos, pero también puedes ordenar por precio de manor a mayor y precio de mayor a menor. ¿En qué ayuda esto? Podemos encontrarnos con ofertas que sin duda alguna, son demasiado bajas, muchas veces esto es puesto por lo anunciantes para estar de primero en visibilidad si ordenas por los precios más bajos. Pero en ocasiones, son estafadores de oficio los que hacen este tipo de ofertas.

Si sabemos que los rangos de precios están entre 250mil pesos y 400mil pesos, y quiero un depto de menos de 300, puedo crear el filtro de menos de 300mil pesos, pero fijar el ordenamiento de mayor a menor precio. De esta forma, las primeras visualizaciones son propiedades que están en el rango real de nuestra búsqueda. Ahora, si coloco, precios máximos de 250, seguro que encuentro la solución más barata al filtrar de mayor a menor.

15 Clasicos de Chile: En este enlace al mundo de los arriendos de propiedades podemos hacer un ordenamiento de las publicaciones más recientes, pero también podemos ordenar las publicaciones de menor costo. En este caso, no hay rangos de precios, o por ahora no están conocidos, pero este portal tiene una ventaja, que es la visualización de los anuncios desde los más económicos para distintas regiones, mostrándonos inicialmente, arriendos en Santiago más baratos, arriendos de casas o arriendos de departamentos más baratos y luego la opción de arriendos por comunas más baratos.

Con ello, podemos hacer una primera lista de qué tipo de arriendos son más baratos y en qué muncipios predominan los precios bajos, la velocidad de carga de la Web, es algo que hace más agradable la búsqueda.

Luego, con esa lista de comunas predominantes, podemos seleccionar, por ejemplo, Casas en Arriendo en La Florida, una comuna que tiene zonas dónde los precios son altos, pero también zonas más cercanas a la cordillera, dónde los precios tienden a ser más bajos. Por ello, al buscar una propiedad en zonas de menor precio, podemos ver que hay distintas propiedades en la Florida, y podemos ver primero las más económicas, en un listado grueso, en el que podemos buscar distintos rangos de precio.

Es importante hacer comparación de precios, no sólo fijarse en un portal de anuncios inmobiliarios, si visitamos prosearchpropiedades, podemos encontrar arriendos de 350mil pesos en La Florida, mientras que con Mallpropiedades, encontramos unas de 280mil, de esta forma comparamos los rangos de precio para determinadas zonas y por tipo de propiedad y si algo es demasiado alto o demasiado bajo, tomamos la decisión adecuada.

Arriendos de Trato Directo con el Dueño

El trato directo con el dueño es otra forma de lograr precios bajos, si buscamos en Google, departamentos con trato directo con el dueño, podemos toparnos con distintas ofertas de bajo costo, aúnque de esta etiqueta no debemos confiarnos del todo, porque es difícil tratar el tema del cumplimiento de contrato, es una forma de lograr un bajo precio.

La ventaja de las inmobiliarias es que aseguran mucho el tema de la calidad del inmueble, te presentan propiedades pulcras y están muy atentos en amarrar ofertas que son seguras para el arrendatario y para la agencia, además, de buscar garantías para que el propietario reciba el retorno de su propiedad en buen estado.

En el portal de arriendos 15clasicosdechile vemos un espacio para casas y otros para departamentos, pero vemos que predominan las ofertas manejadas por inmobiliarias, por ello, vemos mayor cuota de seguridad en las negociaciones, sin embargo, debemos buscar entre las descripciones, pues algunos casos, propietarios hacen sus publicaciones de forma directa y con ello, podemos lograr un precio más bajo, aúnque este tipo de ofertas es más común en portales cómo Yapo y Vivastreet.

Ofertas de Volantería

La volantería es otra forma de lograr buenos precios, es más común este tipo de estrategias de parte de propietarios, pues entre volantes en postes eléctricos, paredes o en las mismas propiedades, los dueños hacen su propio marketing, reduciendo los costos de publicidad y promoción y llegándo de forma directa a los usuarios que buscan un arriendo.

De igual forma, se toman las mismas precauciones, pero de hacer búsqueda por estos medios, se pueden lograr precios muchos más bajos, pues los dueños de propiedades, tienden a hacer el mercadeo de manera más rudimentaria y el volanteo es esta manera.

¿Porqué los arriendos costosos No son los ideales?

Los altos costos del arriendo pueden representar un problema para nuestros deseos de crecimiento económico y personal, si buscamos una propiedad que consume casi todo nuestro presupuesto, vamos a tener un serio problema de crecimiento, pues nuestro dinero quedará en un alto porcentaje en el pago del arriendo.

Debemos considerar, que si venimos a Santiago por estudios, empleo o negocios, debemos destinar una parte para arriendo, otra para servicios y otra para limentación y transporte. Por ello, debemos considerar los recortes considerando las 3 posibles actividades que vamos a ejercer en Santiago:

Estudios

Los estudios pueden ser de pago o gratuitos, pero cuando vamos a la Capital por este motivo, vamos sin un ingreso, es muy difícil disponer de tiempo necesario para trabajar y estudiar, por ello, debemos aprovechar al máximo nuestro presupuesto para no dejar todo en el camino. Hay quienes buscan prestamos y financiamiento para esos años de estudio, pero este tipo de instrumentos ya nos está asegurando que iniciaremos nuestra profesión con un freno muy grande, la limitante de tener que pagar una deuda y disponer de nuestro nuevo ingreso para el pago.

Empleo

Ya tenemos un empleo, y quizás no tenemos deudas, pero igual, nuestro ingreso al iniciar no es el más alto, tenemos que hacer búsqueda constantemente de empresas que nos den un poco más de ingreso, de igual forma, muchas nos exigirán mayor capacitación o períodos de inducción donde quizás ganemos menos dinero. Por ello, el iniciar con un arriendo económico nos permitirá un rango de ganancia para ahorros e inversión, algo indispensable para nuestro crecimiento económico y personal.

Negocios

Ya estudiamos, tenemos un empleo y ahora queremos hacer un negocio, el sueño dorado de toda persona en Chile y en cualquier parte del mundo. Ante ello, debemos considerar nuestros ahorros, pero si hemos tomado al iniciar nuestra carrera el arriendo más costoso, esos ahorros son sólo un sueño.

Es muy frecuente que las personas buscan el lugar más cómodo y mejor conectado socialmente para vivir, pero, cuanto nos costará, y si nos acercamos al mundo de las oportunidades, cuanto tendremos para invertir. 

Esas son variables por la que de primera mano, sino tengo un capital sólido, o un ingreso fuerte, no iría a vivir a lugares tan costosos cómo Providencia o Las Condes, tiene ventajas estar ahí, pero el tener una parte de tu ingreso disponible para ahorros o para inversión, es algo que te acercará de manera más rápida a vivir en uno de estos lugares, pero cómo una persona que puede pagar su permanencia sin problemas, e incluso, es algo que te puede asegurar que en un futuro, tienes un negocio que te permita comprar una propiedad en estos lugares.

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